A settembre 2026 il prezzo medio richiesto nel comune appenninico era di 722 euro al metro quadro, contro i 4.776 euro al metro quadro del capoluogo. Un divario netto, raro dentro la stessa provincia. Pesano la distanza dalla città, il tipo di immobili in vendita e un mercato piccolo, fatto di pochi annunci e poche compravendite.
Da una parte Firenze, ormai fuori portata per molte famiglie; dall’altra un paese della Romagna Toscana, lontano dalla cintura urbana ma non isolato.
Il confronto tra Marradi e Firenze è di quelli che saltano agli occhi. Nel comune dell’Alto Mugello, a settembre 2026, il prezzo medio richiesto si è fermato a 722 euro al metro quadro. Nel capoluogo toscano, nello stesso periodo, la media è arrivata a 4.776 euro al metro quadro. In pratica, sulla carta, comprare casa a Marradi costa circa sette volte meno. Non è solo una questione di chilometri: contano anche gli immobili disponibili, spesso case di paese, abitazioni indipendenti o appartamenti da rimettere a posto.
Come sempre, nel mercato immobiliare le stime cambiano a seconda della fonte. Secondo RealAdvisor, ad agosto 2026 il prezzo medio a Marradi era di 746 euro al metro quadro: le case viaggiavano intorno agli 840 euro al metro quadro, gli appartamenti sui 649 euro al metro quadro.
Un altro osservatorio sugli annunci indicava invece, per gli appartamenti, una media più alta, circa 875 euro al metro quadro, precisando però che Marradi rappresenta meno dell’1% degli annunci provinciali. Numeri da maneggiare con cautela, quindi. Ma la distanza da Firenze resta enorme.
Quanto costa davvero un appartamento da 70 metri quadri nell’Alto Mugello
Tradotto in soldi, un appartamento di 70 metri quadri a Marradi può valere poco più di 50 mila euro, prendendo come base la media di 722 euro al metro quadro. A Firenze, con la stessa cifra, si comprano poco più di dieci metri quadri. È il genere di paragone che colpisce chi passa le serate a scorrere annunci, magari dopo l’ennesima visita a un bilocale fuori budget.
Nel paese appenninico si trovano anche appartamenti economici con prezzi che partono da poco più di 200 euro al metro quadro, secondo le rilevazioni disponibili sugli annunci. Ma qui serve prudenza: dietro cifre così basse possono esserci lavori pesanti, impianti vecchi, tetti da controllare o case ferme da anni. Resta però un dato: per chi cerca una casa intera, e non una stanza, Marradi può diventare un’alternativa concreta. A patto di accettare una vita più lontana dalla cintura fiorentina.
Il confronto con gli altri centri del Mugello rende ancora più chiaro lo scarto. A settembre 2026, a Barberino di Mugello le richieste medie erano intorno a 1.938 euro al metro quadro. A Borgo San Lorenzo si arrivava a 1.928 euro al metro quadro. Marradi, dunque, costa meno della metà rispetto ai comuni più centrali e serviti della vallata. Per chi deve fare i conti con il mutuo, non è un dettaglio.
Perché Marradi costa meno: distanza, case da ristrutturare e mercato ridotto
La prima ragione dei prezzi bassi a Marradi è geografica. Il paese si trova sul versante adriatico dell’Appennino, nella Romagna Toscana, a circa 44 chilometri da Firenze. Sulla mappa non sembra una distanza enorme. Nella vita di tutti i giorni, però, pesa. Soprattutto per chi deve raggiungere il capoluogo ogni mattina in auto. Le strade di montagna allungano i tempi e d’inverno il tragitto si fa più faticoso. “Non è come abitare a Sesto o a Scandicci”, ripetono spesso gli agenti immobiliari della zona.
Poi ci sono le case. Molte abitazioni a Marradi sono datate, alcune hanno bisogno di interventi importanti, altre offrono metrature ampie ma anche costi di manutenzione non trascurabili. Tutto questo abbassa la media e riduce il numero dei possibili acquirenti. Anche il mercato è piccolo: pochi annunci, poche vendite, oscillazioni più evidenti. Per questo le medie non vanno lette come prezzi scolpiti nella pietra, ma come segnali di una tendenza.
Treno, lavoro da remoto e seconde case: chi sta guardando al borgo appenninico
Rispetto ad altri borghi più isolati, Marradi ha però un punto a favore: la stazione ferroviaria sulla linea Faentina, che collega il paese sia a Firenze sia a Faenza. Non cancella il problema della distanza, ma offre un’alternativa all’auto. Per chi lavora in modo ibrido, magari due o tre giorni da casa e il resto in ufficio, può fare la differenza. È in quel caso che il prezzo diventa davvero competitivo.
Negli ultimi dodici mesi, secondo RealAdvisor, le case a Marradi sono salite del 4,6%, mentre gli appartamenti hanno segnato un calo dell’1,8%. Guardando agli ultimi quattro anni, le case hanno guadagnato il 10,3%; gli appartamenti, invece, sono rimasti quasi fermi, con una flessione dell’1,3%. Sono numeri piccoli, ma dicono qualcosa: il mercato si muove poco, però non è fermo.
A guardare con interesse a Marradi sono soprattutto tre tipi di acquirenti: chi può lavorare da remoto, chi cerca una seconda casa tra i castagneti e chi è disposto ad affrontare una ristrutturazione senza fretta. Sugli affitti, invece, il primato provinciale non è di Marradi ma di Vicchio, sempre in Mugello, con una media di 6,04 euro al metro quadro al mese, contro i 21,33 euro di Firenze. Un altro segnale dello stesso fenomeno: appena si lascia il capoluogo, il mercato cambia passo.
